Am 14. September wurde der Grundstein für ein neues Wohnquartier gelegt: Die Stadt Ravensburg bringt mit dem Projekt „Wohnquartier Schmalegg“ im Neubaugebiet „Ortsmitte III“ geförderten Wohnraum auf den Weg. Der Spatenstich unter Beteiligung der Projektakteure markiert den Startschuss für ein Vorhaben, das mit insgesamt 33 geförderten Wohneinheiten auf konkrete Entlastung am Wohnungsmarkt zielt.
Das Angebot an bezahlbarem, preiswertem Wohnraum ist knapp. Perspektivisch dürfte der Mangel – vor allem bei geförderten Wohnungen – weiter zunehmen. Um soziale und wirtschaftliche Stabilität zu sichern, setzt die Stadt Ravensburg deshalb auf die Realisierung von gefördertem Wohnraum. Bürgermeister Dirk Bastin: „Wir alle spüren, dass sich die Lage auf dem Wohnungsmarkt zuspitzt. Besonders betroffen sind Menschen, die sich eh schwer tun, also Alleinerziehende, Arme und Kranke. Hier setzt die Stadt an und baut wieder geförderte Wohnungen.”
Geplant sind drei identische Gebäude in Holzbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad. Jedes Haus erhält ein barrierefreies Erdgeschoss mit vier Zwei-Zimmerwohnungen und einer Ein-Zimmerwohnung. Im ersten Obergeschoss entstehen vier Vier-Zimmerwohnungen sowie zwei Drei-Zimmerwohnungen, die als Maisonetten vorgesehen sind. Die Objektplanung bis zur Baugenehmigung wurde durch Wurm Gesamtplanung erstellt, Generalübernehmer für die schlüsselfertige Umsetzung ist die Rhomberg Bau GmbH.
Im gemeinsamen Stahlbeton-Untergeschoss unter zwei der Gebäude sind Abstell- und Technikräume sowie Kfz- und Fahrradstellplätze vorgesehen. Im Zentrum der Außenanlagen entstehen ein gemeinsamer Quartiersplatz sowie Spielflächen. Für die Wärme- und Stromversorgung wird das örtliche Energieversorgungskonzept der Technischen Werke Schussental herangezogen: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über kalte Nahwärme mit einem zentralen Erdsondenfeld und lokalen Wärmepumpen. Zusätzlich sind auf jedem Gebäude Dach-Photovoltaik-Anlagen vorgesehen – insgesamt rund 85 kWp. In Kombination mit einem Ökostromvertrag soll der Wärme- und Strombedarf der geförderten Wohnungen CO2-neutral gedeckt werden. Damit ist das Baugebiet Ortsmitte III in Schmalegg das erste CO2-neutrale Neubaugebiet Ravensburgs.
Haydar Tintas, Geschäftsführer der Rhomberg Bau Deutschland: „Bei Rhomberg Bau arbeiten wir bereits seit Jahren daran, die Vorteile des Holz-Systembaus für das Schaffen von klimaschonendem und leistbaren Wohnraum nutzbar zu machen. Umso mehr freuen wir uns, dieses Leuchtturmprojekt für die Zukunft des Bauens in und für die Stadt Ravensburg umsetzen zu dürfen.“
Hinter dem Projekt steht der Eigenbetrieb Städtische Wohnungen als Bauherr – eine 100-prozentige Tochter der Stadt Ravensburg. Der Wohnungsbau ist gemeinwohlorientiert. Die Finanzierung ist auf mehrere Säulen ausgelegt: Die Stadt steuert einen Investitionskostenzuschuss von 30 Prozent bei, das Land Baden-Württemberg fördert das Projekt mit einem Zuschuss von rund 38 Prozent mit Mitteln aus dem Sondervermögen Infrastruktur- und Klimaneutralität des Bundes im Rahmen des Förderprogramms Wohnungsbau BW 2022. Der verbleibende Anteil von rund 32 Prozent wird über Darlehen am Kapitalmarkt finanziert.
Die Wohnfläche liegt insgesamt bei rund 2.300 Quadratmetern mit Gesamtkosten von voraussichtlich etwa 12,2 Millionen Euro brutto.
Noch in diesem Jahr beginnen die Bauarbeiten mit der Realisierung der Stahlbeton-Untergeschosse. Ab Frühling 2027 sollen dann die Holzbauten erstellt werden. Im Laufe des Jahres 2027 werden die Wohnungen an Mietinteressenten mit Wohnberechtigungsschein vergeben, der Bezug wird Anfang 2028 möglich sein.